此前外界將“以人查房”作為不動產登記的主要看點，認為一旦執行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。但現在看來，“以人查房”短期內并不能實現。出國留學網小編看了全文，《暫行條例》35條都沒有提到有關“以人查房”字句。

所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。

為征房產稅提供條件

值得注意的是，針對不動產中最受關注的房產。“房產是各界民眾都很關注的焦點問題，不動產統一登記將摸清房產底數，為房產稅、遺產稅的開征奠定基礎，對于規范房地產市場和房地產調控有重要意義。”趙錫軍說。

中原地產研究部總監張大偉對此表示認同。他說，如果不動產登記系統能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。因為不動產統一登記制度，有助于推動全國房產的住房信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件。目前，許多大中城市已完成房屋價值評估系統建設，如果不動產也能夠統一登記，那么房產稅的推進將消除主要技術障礙。

《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，加快房地產稅立法并適時推進改革。財政部財政科學研究所所長賈康指出，未來完善房地產稅應立足于“公平土地稅負，強化保有環節”，在推進個人住房房產稅試點之外，還應下調過高的住房用地稅負，簡并流轉交易環節稅費，重點發展保有環節房地產稅，對投機性購買住房實行高度超額累進稅率。

有助于斬斷利益輸送

除了有助于征稅，反腐敗也被專家認為是不動產統一登記制度的重要作用之一。此次國務院常務會議明確提出，要推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統，保證不動產交易安全，保護群眾合法權益。

趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現表明了房產信息不公開、不透明的弊端，不動產統一登記和公開查詢系統建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題，對于發現腐敗活動，斬斷利益輸送會有很大作用。

張大偉指出，房地產登記系統的建立，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，可能會出現部分拋售。

對普通市民影響小

東北師范大學經濟研究所所長、經濟學教授、博士生導師金兆懷指出，不動產統一登記制度的推廣會有一個從試點到全面鋪開的過程，只有形成完整的體系，才能對房地產市場的政策決定做出影響。

金教授認為，該制度的確立，對普通市民的影響可以說微乎其微，因為，大部分市民都只有一套普通房產，而對單套普通住房征收房產稅的可能性幾乎沒有。

小產權房不受保護

“降房價可能基于這樣的判斷：如果我擁有很多套房，基于隨便的查詢，我就不能占用這么多房，因為國家也有規定，有些房子房子可能會在市場上出售，增加供應，這樣可能對房價有影響。但是，事實上條例規定信息的查詢是有條件的，只有權利人和利害相關人才能查詢信息;另外就是相關部門，比如司法部門、司法機關需要查詢財產時是可以查詢的。但必須提供查詢目的，還有相關證件才能查詢。”

盡管不動產登記制度跟降房價沒有直接關系，但不動產登記局長對有關“小產權房”的表態可能導致“小產權房”價格受到影響。該官員表示，小產權房不屬于法律保護的合法權益，不會在登記范圍內。

“它是要保護不動產的合法權益，不合法取得的小產權房，必須在國家對小產權房的處置有了新的政策，處置完成后，才會納入這個范疇。”

反腐成效有待觀察

近年來，從中央到地方，進一步加強反腐斗爭力度，反腐也開始進入深水區。據媒體報道，當前廣東省正在逐步推進官員財產公開試點，部分地方已將官員申報對象從處級擴至科級;北京、中央部分部委的處級以上的官員也正在登記房產，包括住房面積、戶型、位置等細節。制度“籬笆”的扎緊，讓一些擁有多套房產的官員人心惶惶，加快了處理“灰色房產”的步伐。

任建明認為，“房產與腐敗之間的關系很難割裂開，從已經查處的腐敗官員看，一個特點是擁有大量灰色房產。”

一些官員“拋房”也將有利于增加市場的供應。

任建明說，雖然目前“灰色房產”的數目還難以考證，單純從抑制房價的角度來看，確實能夠起到一定的效果。不動產登記制度間接打擊了房產的腐敗性需求。

聯網難會否影響監督效果

根據近期下發的《國家新型城鎮化規劃》，2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網。26日召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度;用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。

記者調查了解到，國務院曾要求在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網，但在全國很多地方，住房信息聯網進展得并不順利。一些地方從2013年開始，嚴禁以姓名為條件進行房屋信息查詢，社會公眾“以人查房”的反腐監督作用受到限制。

一些分析人士擔心，這有可能給一些官員“喘息期”處理“灰色房產”。

隨著國家反腐力度不斷加強，一些官員拋售房產的情況在短期內或將持續增加。竹立家說，在出現官員急售房產現象的時候，“向境外轉移資產”的相關監測也應該進一步加強。

專家建議

1. 中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;

2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

3. 中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險;

4. 三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。

5. 傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。

6. 一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入;

7. 對于中心城市的商業物業，要保持警惕;

8. 整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。